Bulele imobiliare încă prezintă un mare risc pentru populaţie

23 ian. 13:51 Miscellanea
D.I
Bulele imobiliare încă prezintă un mare risc pentru populaţie

Bulele imobiliare au tendinţa, din perspectivă macroeconomică, de a fi cele mai periculoase pentru că afectează o mare parte a populaţiei, cele mai riscante pieţe din prezent fiind în Australia, Londra, Hong Kong, Suedia şi Norvegia, a declarat Christopher Dembik, director analiză macro la Saxo Bank, se arată într-un comunicat de presă al instituţiei financiare.

Christofer Dembik precizează: "Trăim într-o lume de bule alimentate de o politică monetară flexibilă şi de lichiditate în exces. O bulă este deseori dificil de identificat înainte să apară, dar cel puţin putem conveni asupra faptului că printre cele mai evidente caracteristici se află preţurile care evoluează super-exponenţial, lucru care se întâmplă acum în multe pieţe din toată lumea: criptovalutele, partea de randament negativ a pieţei obligaţiunilor sau acţiunile tech. Cu toate acestea, din punct de vedere macroeconomic, cele mai periculoase bule sunt cele observate în trecut, mai ales în piaţa proprietăţilor".

Bulele activelor financiare sunt îngrijorătoare, dar de obicei afectează o parte mai mică a populaţiei decât cele de pe piaţa imobiliară. Cele mai riscante pieţe imobiliare pe care le observăm sunt Australia, Londra, Hong Kong, Suedia şi Norvegia. Toate aceste pieţe au aceleaşi două caracteristici: preţurile caselor sunt deconectate de veniturile locale, iar economia reală trece prin distorsionări legate de politica monetară precum o creştere a împrumuturilor şi un boom în sectorul construcţiilor.

Conform comunicatului, preţurile imobiliarelor au tot crescut în aceste cinci zone. Pe baza datelor BIS, din 2007, creşterea a variat de la 45% în Londra şi suburbii la peste 200% în Hong Kong. Însă, pe termen lung, cea mai riscantă piaţă este Norvegia.

Începând din 1992, preţurile locuinţelor din Norvegia au crescut cu 490% (60% din 2007 ca rezultat direct al politicii de dobândă scăzută a Norges Bank). Cu toate acestea, pe o perioadă scurtă, creşterea preţurilor a fost mai mare în Hong Kong.

În momentul în care bula inevitabil se sparge, şi există deja semne timpurii de corecţie din moment ce preţurile clădirilor rezidenţiale au început să scadă din 2017 încoace, aceasta va duce la o enormă pierdere de capital pentru proprietari care, în multe cazuri, nu vor putea să-şi permită plata ipotecii, se mai arată în comunicat.

În acest sens, Dembik afirmă: "Vestea bună e că riscul sistemic asociat cu aceste bule imobiliare rămâne limitat. Bulele locuinţelor afectează în principal economii relativ mici, deschise, supuse fluxurilor de bani ieftini ce rezultă din politica monetară flexibilă şi, în anumite cazuri, cum e Australia, din banii speculativi de la investitorii chinezi. Totuşi, aceste evenimente sunt interesant de observat pentru că economiile mici deschise deseori conduc zonele mai mari în termeni de piaţă imobiliară".

În principalele ţări europene, riscul unei bule imobiliare este destul de limitat. Marea criză financiară a dus la o explozie a bulei imobiliare, şi doar începând cu 2014 preţurile au revenit.

Comunicatul mai menţioneayă că rândul celor mai importante economii, preocupările investitorilor s-au concentrat în mare parte pe China unde preţurile proprietăţilor au crescut masiv din cauza lichidităţii în exces. Partea bună este că primele măsuri ale guvernului pentru a reglementa piaţa imobiliară mai bine par că dau roade, având în vedere că, pentru prima dată din primăvara anului 2015, vânzările de locuinţe noi au scăzut în octombrie 2017.


Opinia cititorului

Articole din aceeaşi secţiune

Miscellanea

Fostul şef ANAF, Sorin Blejnar, condamnat la închisoare1
18 oct. T.T.


STUDIU NOVEL:Piaţa neagră a ţigaretelor a scăzut la 15,3%
18 oct. I.L.


ÎN CADRUL CAMPANIEI DE PLĂŢI ÎN AVANS:APIA le-a plătit fermierilor peste 51 milioane euro
18 oct. C.M.


APIA:Numărul autovehiculelor noi vândute în România, a crescut cu 20,2%
18 oct. P.E.


LUNA SEPTEMBRIE:Înmatriculările de autoturisme noi au scăzut în România cu 73,4%2
17 oct. V.D.


România ocupă ultimele locuri la capitolul educaţie
16 oct. V.D.


Economia României - puternic afectată de îmbătrânirea rapidă a populaţiei
16 oct. P.E.


ITP - obligatoriu pentru programul Rabla
16 oct. E.A.


GHEORGE LUCACIU, ROMATOM:"Industria nucleară orizontală poate asigura 19.000 locuri de muncă"
16 oct. P.E.


CERT-RO ORGANIZEAZĂ LA BUCUREŞTI: Conferinţa anuală dedicată noilor provocări în securitata cibernetică
16 oct. F.B.





<<
Back
Accesează
versiunea desktop

Copyright MetaRing © 2003-2018.
Toate drepturile rezervate.

Legea copyright-ului şi tratatele internaţionale protejează acest site. Nimic din acest site ori din site-urile afiliate nu poate fi reprodus sub nici o formă şi în nici un fel fără permisiunea în prealabil scrisă de la Grupul de Presă BURSA.