Iancu Guda, AAFBR: "Programul Prima Casă ar trebui oprit gradual"

10 ian. Companii-Afaceri
A.I.

"Imobiliarele sunt supraevaluate cu 20-25%", potrivit oficialului AAFBR 

Programul Prima Casă ar trebui oprit gradual, a declarat, ieri, Iancu Guda, preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiar-Bancari din România (AAFBR), în cadrul unei conferinţe de presă.

Domnia sa a spus: "Prima Casă, din punctul meu de vedere, ar trebui gradual oprit. Anul trecut a reprezentat 80% din totalul creditelor acordate pentru achiziţionarea unei locuinţe noi. A distorsionat semnificativ piaţa, în condiţiile în care a fost contractat de o pătură a societăţii care nu are nevoie de un asemenea program, mai degrabă cu caracter social, cel puţin la începutul său, în condiţiile în care s-au contractat credite cu Prima Casă unde avansul, deşi minimul e de 5%, a fost plătit la un nivel de 50% - 60%".

Potrivit preşedintelui AAFBR, acest fapt a făcut ca preţul pentru imobiliare rezidenţiale, pentru apartamente noi, să fie uşor supraapreciat printr-o falsă alimentare a cererii. Practic, este un program ce are condiţii de acces facil, care a fost speculat de pătura cu venituri peste medie.

"În trendul de reducere a importanţei acestui program, cred că ar trebui orientat către pătura cu venituri scăzute, care chiar are nevoie de un asemenea produs cu un avans mai mic", a completat Iancu Guda.

Totodată oficialul AAFBR a precizat că, în opinia sa, în momentul actual, imobiliarele sunt supraevaluate undeva la 20% - 25%.

Domnul Guda a explicat: "Dacă faci un calcul mediu, cu chiria care poate fi încasată pe metru pătrat, pe zece ani, cu un grad de ocupare de 90% al activului şi reinvestirea chiriei la un randament anualizat real de 3%, pe o clasă de active cu risc sub medie cum ar fi al obligaţiunilor, atunci ajungi la un preţ pe metru pătrat de 1.000 - 1.050 de euro. Astăzi este 1.250 euro".

Totodată, pentru rezidenţiale nişate, într-o zonă foarte bună, preţul ajunge la 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce fundamentele indică mai degrabă un maxim de 1.500 de euro pe metru pătrat, pentru acelaşi calcul de chirie, încasată pe zece ani şi reinvestită la un randament de 3%, a mai punctat Iancu Guda.


Opinia cititorului

Articole din aceeaşi secţiune

Companii-Afaceri

OVIDIU NICOLESCU, CNIPMMR:"Autorităţile nu conştientizează faptul că România va prelua preşedinţia UE"
21 feb. RAMONA RADU


LIVIU ROGOJINARU, CNIPMMR:"Sunt necesare măsuri de îmbunătăţire a programului Start-Up Nation"
21 feb. RAMONA RADU


ADVERTORIALVodafone România anunţă că a semnat un acord pentru achiziţia Evotracking
21 feb.


ANRM:ExxonMobil şi OMV Petrom vor extrage 6 miliarde de metri cubi de gaze pe an din Marea Neagră
21 feb.


STUDIU:UE ar putea dubla ponderea regenerabilelor în mixul energetic până în 2030
21 feb.


Board-ul Orange îl susţine pe Stephane Richard pentru un nou mandat de director general
21 feb.


OPINIIMajoritatea evenimentelor de securitate a datelor - cauzate de proprii angajaţi
21 feb. Aurelia Dinu, Managing Partner Connect PRO, firmă de consultanţă în management


ALIN BURCEA, ANAT: "Proiectul de Lege a Turismului este un paleativ, nu ceva revoluţionar"
21 feb. ADELINA TOADER


Directorul General al CFR s-a întâlnit cu constructorii
20 feb. A.C


CTP îl numeşte pe Emanoil Dascălu în funcţia de Director de Construcţii pentru România
20 feb. A.C

<<
Back
Accesează
versiunea desktop

Copyright MetaRing © 2003-2018.
Toate drepturile rezervate.

Legea copyright-ului şi tratatele internaţionale protejează acest site. Nimic din acest site ori din site-urile afiliate nu poate fi reprodus sub nici o formă şi în nici un fel fără permisiunea în prealabil scrisă de la Grupul de Presă BURSA.